سوالات کے جوابات۔
گھر بنانا، پراپرٹی خریدنا یا کرائے پر لینا، یا اپنی پراپرٹی لسٹ کرنا۔ اپنا جواب نہیں ملا؟ ہم سے پوچھیں.
بناؤ کے ساتھ تعمیر
اس مرحلے کی رقم ایسکرو میں رہتی ہے۔ پروفیشنل کام درست کر کے دوبارہ جمع کراتا ہے۔ اگر پھر بھی اختلاف ہو تو تنازعہ رپورٹ کریں: آپ کا ایجنٹ 24 گھنٹوں میں جائزہ لیتا ہے، انسپکٹر بھیج سکتا ہے، اور صرف وہ جاری کرتا ہے جو درست ہوا۔
جو رقم ابھی جاری نہیں ہوئی وہ ایسکرو میں رہتی ہے۔ آپ کا ایجنٹ تحریری نوٹس بھیجتا ہے، اور اگر ٹھیکیدار واپس نہ آئے تو باقی کام دوبارہ ٹینڈر ہوتا ہے۔ ادھورے کام کے لیے آپ کا فنڈ کیا ہوا ایسکرو نئے ٹھیکیدار کو دیا جاتا ہے، یا آپ کو واپس ملتا ہے۔
Yes. The tender total reflects current rates and quantities. Changes in rates or actual quantities can increase or decrease the overall price. Adjustments must be documented and agreed in writing before payment; escrow does not change automatically.
ٹھیکیدار، اس معاہدے کے تحت جو آپ دیتے ہیں، جس میں حوالگی کے بعد خامیوں کی ذمہ داری کی مدت شامل ہے۔ بناؤ معائنے کا ریکارڈ رکھتا ہے جو ثابت کرتا ہے کہ کیا بنا۔
ٹھیکیداروں کے لیے انشورنس رکھنا اور اسٹرکچرل وارنٹی دینا لازمی ہے، دونوں آپ کے معاہدے میں درج ہوتے ہیں۔ بناؤ خود تعمیر کا بیمہ نہیں کرتا۔
جی ہاں۔ معاہدے کے صفحے پر پراپرٹی کے سودوں، ڈیزائن، تعمیر اور سولر کے لیے اردو اور انگریزی میں مفت قابلِ پرنٹ معاہدے، رسیدیں، سرٹیفکیٹ اور فہرستیں موجود ہیں۔ کوئی ایک بھریں، پرنٹ کریں یا آف لائن چلنے والی نقل محفوظ کریں، دوسرے فریق کے ساتھ دستخط کریں، اور اسے اپنے پاس رکھیں۔ یہ نمونے ہیں، قانونی مشورہ نہیں، اس لیے کوئی بڑا معاملہ ہو تو وکیل سے دکھا لیں۔
بناؤ کے عملے کا ایک رکن جو آپ کے شروع کرنے پر آپ کو سونپا جاتا ہے۔ وہ آپ کے پلاٹ کی تصدیق کرتا ہے، بڈ ڈاکیومنٹس تیار کرتا ہے، آپ کی ادائیگیاں کنفرم کرتا ہے، میٹنگز طے کرتا ہے اور تنازعات سنبھالتا ہے۔ آپ کو کبھی ٹھیکیدار سے براہِ راست معاملہ نہیں کرنا پڑتا۔
بناؤ کے اکاؤنٹ میں بینک ٹرانسفر سے۔ ادائیگی کی اسکرین اکاؤنٹ کی تفصیلات دکھاتی ہے؛ ٹرانسفر کا اسکرین شاٹ اپنی سپورٹ چیٹ میں اپ لوڈ کریں اور آپ کا ایجنٹ اسے کنفرم کرتا ہے، عموماً ایک کام کے دن کے اندر۔
جی ہاں۔ آرکیٹیکٹ، ٹھیکیدار اور سولر انسٹالرز کو بولی دینے سے پہلے بناؤ جانچتا ہے۔ پراپرٹی لسٹنگز پر بناؤ کے ایجنٹ نظر رکھتے ہیں، اور گمراہ کن چیز ہٹا دیتے ہیں۔ جو ماہر اصول توڑتے ہیں انہیں انتباہ ملتا ہے اور انہیں معطل کیا جا سکتا ہے۔
ایک پروجیکٹ شروع کریں اور اپنے ایجنٹ کے ساتھ زمین اور پلاٹ کی جانچ سے گزریں۔ اگر آپ کے پاس پہلے سے منظور شدہ ڈرائنگز ہیں تو آپ سیدھے ٹھیکیدار ٹینڈر پر جا سکتے ہیں۔
جی ہاں۔ تعمیراتی کنسلٹنسی پلان کے ساتھ سائٹ انجینئر آپ کی تعمیر کا مرحلہ بہ مرحلہ معائنہ کرتا ہے اور ہر وزٹ کے بعد آپ کو تحریری رپورٹ بھیجتا ہے۔
دو مراحل میں۔ مرحلہ 1 آپ کی تفصیلات ہے: آپ کہاں ہیں، آپ کون سا سسٹم چاہتے ہیں اور آپ کی چھت۔ مرحلہ 2 سائٹ کا جائزہ ہے۔ یا تو بناؤ کا انسپکٹر آ کر سب کچھ ناپتا ہے (سب سے محفوظ راستہ، اس فیس پر جو آپ کے درخواست فارم پر دکھائی جاتی ہے)، یا آپ سائٹ خود مفت فلم کرتے ہیں اور اپنی پیمائشیں درج کرتے ہیں، جیسے قابلِ استعمال چھت کا رقبہ، رکاوٹوں سے فاصلہ اور جھکاؤ کا بہترین زاویہ۔ پھر تصدیق شدہ انسٹالر اسی کی بنیاد پر کوٹیشن دیتے ہیں۔
انسٹالر آپ کی جمع کرائی گئی پیمائشوں سے اپنا ریکارڈ اور کوٹیشن تیار کرتے ہیں، اس لیے غلط اعداد کے نتائج، جیسے دوبارہ کوٹیشن، اضافی خرچ یا تاخیر، آپ کے ہوں گے۔ محفوظ رہنے کے لیے بناؤ کا انسپکٹر منتخب کریں اور بناؤ کو سب کچھ سنبھالنے دیں۔
جی ہاں۔ سیٹنگز، سیکیورٹی میں آپ ہر وہ براؤزر یا ڈیوائس دیکھ سکتے ہیں جو آپ کے اکاؤنٹ میں سائن اِن ہے یا یاد رکھی گئی ہے، اس کے آئی پی ایڈریس اور آخری بار فعال ہونے کے وقت کے ساتھ، اور ان میں سے کسی کو بھی سائن آؤٹ کر سکتے ہیں۔
جی ہاں۔ سب کچھ آپ کے ڈیش بورڈ میں ہوتا ہے: آپ کا ایجنٹ، ویڈیو میٹنگز، بولیاں، ادائیگیاں، رپورٹس اور، جہاں کیمرا لگا ہو، سائٹ کا لائیو منظر۔
فون نمبر، ای میلز اور ہینڈلز پروجیکٹ چیٹس اور پروپوزلز سے خود بخود ہٹا دیے جاتے ہیں۔ ایسکرو صرف اسی کام کی حفاظت کرتا ہے جو بناؤ پر طے اور ادا ہو، اس لیے یہ آپ کو محفوظ رکھتا ہے۔
پراپرٹی خریدنا اور کرائے پر لینا
پراپرٹیز کھولیں اور شہر، علاقے، سائز، قسم، فروخت یا کرائے، اور بجٹ کے لحاظ سے فلٹر کریں۔ ہر لسٹنگ تصاویر، قیمت، راستوں کے ساتھ صحیح مقام، اور قریبی اسکول، ہسپتال اور بازار دکھاتی ہے۔
رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ کی لسٹنگ پر آپ خود چنتے ہیں: انہیں خود مفت کال یا واٹس ایپ کریں، یا بناؤ کے ایجنٹ سے پورا سودا کروائیں، اس فیس پر جو لسٹنگ پر دکھائی جاتی ہے۔ ایجنٹ کاغذات چیک کرتا ہے، پراپرٹی دیکھتا ہے اور آپ کی طرف سے بیچنے والے سے معاملہ کرتا ہے۔
بولی کسی لسٹنگ پر کھلی بولی ہے۔ سائن اِن کوئی بھی شخص بولی لگا سکتا ہے، اور ہر بولی کو اب تک کی سب سے بڑی بولی سے بڑھنا ہوتا ہے۔ لسٹنگ موجودہ سب سے بڑی بولی، بولیوں کی تعداد اور بولی ختم ہونے کا وقت دکھاتی ہے۔ پوسٹ کرنے والا کوئی بھی بولی قبول کر سکتا ہے۔
آپ تھوڑی دیر کے اندر آپ کی بولی کا ایک چھوٹا حصہ، جو اس وقت آپ کو دکھایا جائے گا، کا ناقابلِ واپسی ٹوکن ادا کرتے ہیں اور ٹرانسفر کی رسید اپ لوڈ کرتے ہیں، جو ظاہر کرتی ہے کہ آپ سنجیدہ ہیں۔ اس دوران بولی کھلی رہتی ہے: اگر ٹوکن وقت پر ادا نہ ہو تو آپ کی بولی ہٹا دی جاتی ہے اور پوسٹ کرنے والا کوئی اور بولی قبول کر سکتا ہے۔
نئی لسٹنگز حال ہی میں پوسٹ ہوئی ہیں۔ ہاٹ اور سپر ہاٹ لسٹنگز وہ ہیں جنہیں لوگ اس وقت سب سے زیادہ دیکھ رہے ہیں۔ اسپانسرڈ لسٹنگز کو ان کا پوسٹ کرنے والا پروموٹ کرتا ہے۔ آپ ان میں سے کسی بھی ٹیگ سے فلٹر کر سکتے ہیں۔
لسٹنگز پوسٹ ہوتے ہی لائیو ہو جاتی ہیں، اور بناؤ کے ایجنٹس کو ہر نئی لسٹنگ اور ہر تبدیلی کی اطلاع ملتی ہے۔ گمراہ کن لسٹنگ ہٹا دی جاتی ہے، اور اس کے بعد اس کی ہر تبدیلی دوبارہ لائیو ہونے سے پہلے منظوری کی منتظر رہتی ہے۔
اپنی پراپرٹی لسٹ کرنا
رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ کے طور پر رجسٹر کریں، مارکیٹ پلیس کھولیں اور “اپنی پراپرٹی پوسٹ کریں” چنیں۔ بھرتے وقت آپ کو لسٹنگ کا لائیو پیش منظر نظر آتا ہے، اور پوسٹ کرتے ہی وہ لائیو ہو جاتی ہے۔
رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹس ماہانہ فیس ادا کرتے ہیں، جو ان کے ڈیش بورڈ میں دکھائی جاتی ہے۔ اگر ادا نہ ہو تو مختصر مہلت کے بعد ان کی لسٹنگز ادائیگی تک چھپ جاتی ہیں؛ کچھ بھی حذف نہیں ہوتا۔
جی ہاں۔ میری لسٹنگز سے اپنی کسی بھی لسٹنگ پر بولی آن کریں، طے کریں کہ بولی کب ختم ہوگی، اور جو بولی چاہیں قبول کریں۔ پھر خریدار تصدیق کے لیے ناقابلِ واپسی ٹوکن ادا کرتا ہے۔