گھر کی تعمیر کا بجٹ کیسے بنائیں اور بی او کیو کیسے استعمال کریں

زیادہ تر بجٹ بڑھنے کی تین ہی وجوہات ہوتی ہیں۔ تخمینہ اس گھر سے چھوٹے دائرہ کار کا تھا جو آخر میں بنا۔ اس میں وہ خرچ شامل نہیں تھے جو ٹھیکیدار کی قیمت سے باہر ہیں۔ اور فنشنگ، جس میں سب سے زیادہ فرق ہوتا ہے، دیر سے طے ہوئی۔

1. 1

   دائرہ کار واضح نہیں تھا

   “فی مربع فٹ ریٹ” کا کوئی مطلب نہیں جب تک معلوم نہ ہو کہ اس میں کیا شامل ہے۔ کیا یہ صرف گرے اسٹرکچر ہے، یا مکمل؟ کیا دروازے، کھڑکیاں، ٹائلیں، سینیٹری کا سامان، وائرنگ، رنگ، کچن اور الماریاں شامل ہیں یا نہیں؟ کیا چار دیواری، پانی کی ٹینکی اور سیپٹک ٹینک شامل ہیں؟ ایک ہی ریٹ کی دو کوٹیشنز میں شامل چیزوں کے لحاظ سے لاکھوں روپے کا فرق ہو سکتا ہے۔

2. 2

   رقبہ مختلف طریقے سے ناپا گیا

   کورڈ ایریا میں دیواریں، سیڑھیاں، بالکونیاں، پورچ، ممٹی اور بیسمنٹ شامل یا خارج ہو سکتے ہیں۔ معاہدے میں ایک تعریف طے کریں اور پوری طرح وہی استعمال کریں۔

3. 3

   تعمیر سے باہر کے خرچ بھول گئے

   ڈیزائن اور منظوری کی فیس، مٹی کا ٹیسٹ، یوٹیلٹی کنکشنز، چار دیواری اور گیٹ، فرنیچر، پردے، آلات اور تعمیر کے دوران کہیں اور رہنے کا خرچ ٹھیکیدار کی کوٹیشن میں نہیں مگر آپ کی لاگت کا حصہ ہیں۔

4. 4

   فنشنگ دیر سے طے ہوئی

   ڈھانچہ زیادہ تر سریا، سیمنٹ، ریت، بجری، اینٹیں اور مزدوری ہے، جو ڈرائنگز سے ناپی جا سکتی ہے۔ فنشنگ آپ کے ذوق پر منحصر ہے، اور عام سے اعلیٰ تک کے انتخاب میں بہت بڑا فرق ہے۔ تعمیر کے دوران جلدی میں ٹائلیں اور فٹنگز طے کرنا ہی وہ وقت ہے جب بجٹ بڑھتے ہیں۔

کورڈ ایریا کیسے ناپیں

کورڈ ایریا ہر منزل کا تعمیر شدہ رقبہ ہے، بیرونی دیواروں کے باہری رخ تک ناپا ہوا۔ چھت والے پورچ اور گاڑی کے شیڈ عموماً شمار ہوتے ہیں۔ کھلی بالکونیاں اور ٹیرس عموماً جزوی حساب سے، اور بیسمنٹ اور ممٹی الگ لائنوں میں شمار ہوتے ہیں۔ حصہ اور طریقہ ہر ٹھیکیدار کا مختلف ہوتا ہے، اسی لیے آپ یہ تعریف معاہدے میں لکھتے ہیں۔ جو بھی چنیں، ہر موازنہ کی جانے والی کوٹیشن پر وہی لاگو کریں۔

ڈیزائن سے نہیں، رقم سے شروع کریں۔ طے کریں کہ نیچے کی ہر چیز سمیت آپ زیادہ سے زیادہ کتنا خرچ کریں گے۔ پھر دیکھیں کہ آپ کا مطلوبہ ڈیزائن اس میں آتا ہے یا نہیں۔ عمارت کے مقابلے میں ڈرائنگ بدلنا کہیں سستا ہے۔

فی مربع فٹ ریٹ یہ دیکھنے کا اچھا طریقہ ہے کہ ڈیزائن صحیح حد میں ہے، اور قیمت طے کرنے کا برا طریقہ۔ یہ ہر چیز کا اوسط نکالتا ہے، اس لیے اہم فرق چھپا لیتا ہے۔ شروع میں اسے استعمال کریں، پھر بی او کیو سے بدل دیں۔

1. 1

   ملتے جلتے کام کی حالیہ کوٹیشنز جمع کریں

   کم از کم تین معتبر ٹھیکیداروں سے اسی مہینے اپنے شہر میں ملتے جلتے گھر کی کوٹیشن مانگیں۔ گرے اسٹرکچر اور فنشنگ الگ الگ مانگیں، اور شامل چیزوں کی فہرست بھی۔

2. 2

   شامل چیزیں ایک جیسی کریں

   شامل چیزیں ساتھ ساتھ رکھیں۔ ہر کوٹیشن میں جمع یا تفریق کریں تاکہ سب ایک ہی دائرہ کار کا احاطہ کریں۔ جو کوٹیشن دروازے اور کھڑکیاں شامل نہ کرے وہ انہیں شامل کرنے والی سے سستی نہیں۔

3. 3

   ایک ہی رقبے سے تقسیم کریں

   ریٹ = کل قیمت ÷ کورڈ ایریا، کورڈ ایریا کی اپنی ایک ہی تعریف استعمال کرتے ہوئے۔

4. 4

   نتیجے کو ایک حد سمجھیں

   ریٹ مختلف ہوں گے۔ بہت کم ریٹ ایک سوال ہے، سودا نہیں۔ معقول کوٹیشنز کے پھیلاؤ کو اپنی حد کے طور پر استعمال کریں۔

مقدار ڈرائنگ سے لی گئی پیمائش ہے: کتنا کنکریٹ، کتنی دیوار، کتنا پلستر۔ کارآمد ہونے کے لیے آپ کو مکمل حساب کی ضرورت نہیں۔ سب سے بڑے آئٹمز خود نکالنے سے پتہ چلتا ہے کہ ٹھیکیدار کے اعداد صحیح حد میں ہیں یا نہیں۔

بل آف کوانٹیٹیز (بی او کیو) منصوبے کے ہر کام کے آئٹم کی فہرست ہے، ہر ایک کی تفصیل، اکائی اور مقدار کے ساتھ۔ ٹھیکیدار ہر ایک پر ریٹ لگاتا ہے، اور مقدار ضرب ریٹ رقم دیتا ہے۔ کل جمع قیمت ہے۔ چونکہ ہر ٹھیکیدار ایک ہی فہرست کی قیمت لگاتا ہے، کوٹیشنز کا ہر آئٹم کے حساب سے موازنہ ہو سکتا ہے۔

آئٹم کی اچھی اور بری تفصیل

فرق یہ ہے کہ اچھی تفصیل بتاتی ہے کیا، کتنا موٹا، کون سا گریڈ، کیا شامل ہے اور کیسے ناپا جائے گا۔ اگر تفصیل میں گریڈ درج ہو تو ٹھیکیدار خاموشی سے سستا میٹیریل نہیں لگا سکتا۔

1. 1

   ہر ٹھیکیدار سے ایک ہی بی او کیو کی قیمت لگوائیں

   بہترین طریقہ یہ ہے کہ سب کو ایک ہی بی او کیو، اور وہی ڈرائنگز اور اسپیسیفیکیشن دیں۔ پھر مقداریں ایک جیسی ہوتی ہیں اور صرف ریٹ مختلف۔

2. 2

   اگر وہ اپنی کوٹیشنز دیں تو انہیں تبدیل کریں

   ہر کوٹیشن کو اوپر کے حصوں والی مشترکہ جدول میں ڈالیں۔ جہاں ٹھیکیدار کئی آئٹمز اکٹھے کر دے، اس سے الگ الگ کرنے کو کہیں۔

3. 3

   پہلے بڑے آئٹمز کا موازنہ کریں

   کھدائی، کنکریٹ، سریا، چنائی اور پلستر عموماً ڈھانچے کا زیادہ تر حصہ ہیں۔ ہر ایک کا ریٹ ساتھ ساتھ رکھیں۔ اصل فرق یہیں نظر آتے ہیں۔

4. 4

   غیر معمولی قیمتوں کی تحریری تحقیق کریں

   دوسروں سے بہت کم ریٹ ایک سوال ہے: کون سا میٹیریل یا کاریگری کم کی جا رہی ہے؟ جواب تحریری مانگیں اور آئٹم میں برانڈ، گریڈ اور مکسچر شامل کروائیں۔

5. 5

   جانچیں کہ جمع درست ہے

   ہر سطر پر مقدار کو ریٹ سے ضرب دیں اور رقوم جمع کریں۔ کوٹیشن میں حسابی غلطیاں عام ہیں اور کبھی جان بوجھ کر ہوتی ہیں۔

6. 6

   صرف قیمتیں نہیں، شرائط کا موازنہ کریں

   تکمیل کا وقت، ادائیگی کا شیڈول، ریٹینشن، وارنٹی اور میٹیریل کون دیتا ہے، یہ سب کوٹیشن کی اصل قدر بدل دیتے ہیں۔ دیکھیں ٹھیکیدار رکھنا اور ادائیگی۔

1. 1

   ہر تبدیلی کو قیمت لگے اضافی کام کے طور پر لیں

   کوئی بھی تبدیلی بننے سے پہلے ٹھیکیدار سے بی او کیو کے انداز میں (نیا آئٹم یا نظرِ ثانی شدہ مقدار) تحریری قیمت لگوائیں، اور منظور یا مسترد کریں۔ زبانی طے کی گئی تبدیلیاں آخر میں اختلاف کا سب سے بڑا سبب ہیں۔

2. 2

   عارضی رقوم جلد بدلیں

   عارضی رقم ایک عارضی جگہ ہے۔ جیسے ہی آپ ٹائلیں یا فٹنگز چن لیں، اسے اصل آئٹم اور اصل قیمت سے بدل دیں۔ یہ جتنی دیر رہے گی اتنی بڑھ سکتی ہے۔

3. 3

   طے کریں کہ قیمتیں مقررہ ہیں یا نہیں

   سریے اور سیمنٹ کی بدلتی قیمتوں کے دور میں مقررہ قیمت کا معاہدہ آپ کے لیے تحفظ اور ٹھیکیدار کے لیے خطرہ ہے۔ اگر قیمتیں بدل سکتی ہیں تو بتائیں کیسے: کون سا میٹیریل، کون سا اشاریہ یا انوائس، کون ادا کرے گا۔ اسے کھلا نہ چھوڑیں۔

4. 4

   لاگت کی سادہ رپورٹ رکھیں

   مہینے میں ایک بار: بجٹ، طے شدہ رقم، ادا شدہ رقم، تکمیل تک کا اندازہ اور باقی اضافی گنجائش۔ اگر طے شدہ رقم کام سے تیز بڑھ رہی ہے تو ابھی وجہ معلوم کریں۔

5. 5

   فنشنگ کا میٹیریل بروقت منگوائیں

   ڈھانچہ مکمل ہونے سے پہلے ٹائلیں، سینیٹری کا سامان اور فٹنگز چن لیں تاکہ ترسیل کا وقت اور قیمتیں معلوم ہوں اور کوئی جلدی میں انتخاب نہ کرے۔