پاکستان میں گھر کیسے بنائیں، پلاٹ سے حوالگی تک

گھر بنانا ایک ترتیب ہے جس میں ہر مرحلہ پچھلے پر منحصر ہے۔ ترتیب کسی ایک مرحلے سے زیادہ اہم ہے، کیونکہ بے ترتیبی سے کیا گیا قدم (ڈرائنگز منظور ہونے سے پہلے سریا منگوانا، واٹر پروفنگ ٹیسٹ سے پہلے ٹائلیں لگانا) ہی وہ جگہ ہے جہاں رقم ضائع ہوتی ہے۔ یہ جدول اس رہنمائی کے باقی حصے کا نقشہ ہے۔

زیادہ تر مایوسی مالک کی خواہش اور اس کے مانگے میں فرق سے آتی ہے۔ ضروریات لکھنے میں ایک شام لگتی ہے اور یہ مہینوں کی بے مقصد ڈرائنگز سے بچاتی ہے۔

پھر رقم طے کریں۔ طے کریں کہ آپ کل زیادہ سے زیادہ کتنا خرچ کر سکتے ہیں، ہر خرچ کا حصہ لکھیں (صرف ٹھیکیدار کی قیمت نہیں)، اور اضافی گنجائش رکھیں۔ لاگت اور بی او کیو کی رہنمائی میں اخراجات کی جدول، اصل کوٹیشنز سے ریٹ نکالنے کا طریقہ اور اضافی گنجائش کا مشورہ ہے۔

برا ڈیزائن ٹھیک ہو سکتا ہے۔ بری ملکیت آسانی سے ٹھیک نہیں ہوتی۔ ادائیگی سے پہلے، اور ڈیزائن پر خرچ سے پہلے پلاٹ کی تصدیق کریں۔

• پلاٹ کی فٹ میں پیمائش سے کام لیں، صرف مرلوں سے نہیں، کیونکہ مرلہ مختلف جگہوں پر مختلف ہوتا ہے۔ پلاٹ کے سائز کا کیلکولیٹر استعمال کریں۔
• بیچنے والے، ملکیت کے ریکارڈ، ملکیت کے سلسلے، اسکیم کی منظوری اور واجبات کی تصدیق ماخذ سے کریں، ڈیلر کے ذریعے نہیں۔
• پلاٹ پر جائیں اور حدود، رسائی، سطح، پڑوسی اور سروسز جانچیں۔
• مالک کے اپنے اکاؤنٹ میں بینک ٹرانسفر سے قسطوں میں ادائیگی کریں، اور بقایا ادا کرنے سے پہلے رجسٹری اور منتقلی مکمل کریں۔

دستاویزات کی چیک لسٹ، خطرے کی نشانیوں اور معاہدے کی چیک لسٹ کے ساتھ پوری ترتیب پاکستان میں دھوکہ کھائے بغیر پلاٹ کیسے خریدیں میں ہے۔

خریدار کے لیے نہیں، تعمیر کرنے والے کے لیے جانچیں

ملکیت کے علاوہ، پلاٹ کو اس نظر سے دیکھیں جو اس پر تعمیر کرے گا:

ڈیزائن وہ مرحلہ ہے جہاں کم سے کم لاگت پر آپ کا اثر سب سے زیادہ ہوتا ہے۔ ہچکچاہٹ والی ضروریات ایسا گھر بناتی ہیں جسے تعمیر کے دوران بدلنا پڑتا ہے، جہاں یہ سب سے مہنگا ہے۔

1. 1

   آرکیٹیکٹ چنیں

   آرکیٹیکٹ کی پاکستان کونسل آف آرکیٹیکٹس اینڈ ٹاؤن پلانرز (PCATP) میں رجسٹریشن جانچیں، ان کے ڈیزائن کیے گھر دیکھیں اور پرانے کلائنٹس سے بات کریں۔ دائرہ کار، کام کے مراحل اور فیس تحریری طور پر طے کریں۔

2. 2

   انہیں ضروریات، فٹ میں پلاٹ اور تعمیر کی حدود دیں

   ادارے کے سیٹ بیکس، کوریج اور منزلیں شامل کریں۔ دیکھیں نقشے کی منظوری کی رہنمائی۔

3. 3

   ابتدائی خاکے کا جائزہ لیں

   ذہن میں یا کاغذ پر نقشے میں چلیں: گیٹ سے دروازے تک، بیڈ روم سے باتھ روم تک، کچن سے کھانے کی میز تک۔ جانچیں کہ فرنیچر آئے گا۔ سیکشنز اور تھری ڈی منظر مانگیں۔

4. 4

   اسٹرکچرل انجینئر مقرر کریں

   رجسٹرڈ انجینئر آپ کے زون کے لیے بلڈنگ کوڈ کے زلزلہ احکامات کے مطابق بنیاد، کالم، بیم اور سلیب ڈیزائن کرتا ہے۔ انہیں مٹی کی معلومات اور آرکیٹیکٹ کی ڈرائنگز دیں۔

5. 5

   سروسز کا ڈیزائن کروائیں

   بجلی کا لے آؤٹ اور لوڈ شیڈول، پلمبنگ اور نکاسی کا لے آؤٹ، سیپٹک یا سیوریج کنکشن، پانی کی ٹینکیاں، اور اے سی اور سولر کی گنجائش۔

6. 6

   فنشنگ کا شیڈول حتمی کریں

   ایک شیڈول جس میں ہر کمرے کی فنشنگ ہو: فرش، دیواریں، چھت، دروازے، کھڑکیاں، فٹنگز۔ اس کے بغیر فنشنگ سائٹ پر جلدی میں طے ہوتی ہے۔

منظوری اور ٹینڈر کسی حد تک ساتھ ساتھ چل سکتے ہیں، کیونکہ ادارے کے جائزے کے دوران ڈرائنگز سے بی او کیو تیار ہوتا ہے۔ مگر مہر شدہ نقشہ ہاتھ میں آنے تک معاہدہ نہ دیں نہ میٹیریل منگوائیں۔

منظوری

• معلوم کریں کہ آپ کا نقشہ کون سا ادارہ منظور کرتا ہے، اور کیا کوئی ہاؤسنگ سوسائٹی بھی کرتی ہے۔
• جمع کرانے سے پہلے ڈرائنگز کو سیٹ بیکس، کوریج، منزلوں اور پارکنگ کے مطابق جانچیں۔
• مکمل پیکٹ جمع کرائیں، اعتراضات کا تحریری جواب دیں، اور ہر خط سنبھال کر رکھیں۔
• زیرِ التوا نقشے پر کام شروع نہ کریں۔

مکمل طریقۂ کار، ڈرائنگز کا مجموعہ اور انکار کی فہرست پاکستان میں گھر کے نقشے کی منظوری میں ہے۔

ٹینڈر

• ڈرائنگز سے بی او کیو تیار کروائیں، کسی ایسے شخص سے جو بولی دہندہ نہ ہو۔
• تین سے پانچ ٹھیکیداروں کی سائٹس دیکھ کر اور پرانے کلائنٹس کو فون کر کے جانچ کریں۔
• ہر ایک کو ایک جیسا پیکٹ دیں، مشترکہ سائٹ دورہ کروائیں، سوالات تحریری لیں اور سب کو جواب دیں۔
• بڑے آئٹمز کا سطر بہ سطر موازنہ کریں، اور معلوم کریں کہ کوئی ریٹ دوسروں سے بہت مختلف کیوں ہے۔
• قیمت کے ساتھ صلاحیت اور شرائط پر بھی انتخاب کریں۔

پڑھنے اور موازنے کے لیے دیکھیں لاگت کی رہنمائی، اور انٹرویو کے سوالات اور ٹینڈر کے مراحل کے لیے ٹھیکیدار کی رہنمائی۔

معاہدہ، ادائیگی کا شیڈول اور معائنے کا انتظام پہلی کھائی سے پہلے طے ہونا چاہیے۔ شقوں کی مکمل فہرست ٹھیکیدار کی رہنمائی میں ہے۔ مختصراً: مرحلہ وار ادائیگیاں، تھوڑی پیشگی رقم، ریٹینشن، معائنے کے لیے رکنے کے مقامات، تحریری اضافی کام اور نقائص کی مدت۔

گرے اسٹرکچر ڈھانچہ ہے: بنیاد، فریم، سلیب، دیواریں اور چھت۔ اس کا تقریباً سب کچھ بعد میں چھپ جاتا ہے، اس لیے یہ ایک ترتیب سے بنتا ہے جس میں ہر حصہ ڈھکنے سے پہلے ایک جانچ کا مقام ہوتا ہے۔ ہر جانچ کی تفصیل معائنے کی رہنمائی میں ہے؛ یہ ترتیب ہے۔

1. 1

   نشان بندی اور کھدائی

   پلاٹ پر گھر کا نشان لگائیں، اسٹرکچرل ڈرائنگ کی گہرائی تک کھدائی کریں، اور زمین کی تصدیق کریں۔ جانچ کا مقام: نشان بندی، پھر کھدائی۔

2. 2

   بنیاد

   سادہ کنکریٹ، فٹنگ کا سریا، کنکریٹ اور کیورنگ۔ جانچ کا مقام: ڈھلائی سے پہلے سریا، اور خود ڈھلائی۔

3. 3

   پلنتھ تک کالم، پلنتھ بیم، ڈی پی سی اور دیمک کا علاج

   فریم پلنتھ لیول تک اٹھتا ہے، ڈیمپ پروفنگ اور دیمک کا علاج ہوتا ہے، اور بھرائی کوٹی جاتی ہے۔ جانچ کا مقام: بھرائی سے پہلے۔

4. 4

   گراؤنڈ فلور کے کالم، بیم اور سلیب

   کالموں کا سریا اور شٹرنگ، پھر بیم اور سلیب، ڈھلائی سے پہلے بجلی کے کنڈیوٹ اور سلیوز رکھے جاتے ہیں۔ جانچ کا مقام: ہر ڈھلائی سے پہلے۔ کم از کم 7 دن کیورنگ کریں۔

5. 5

   چنائی

   دیواریں سلیب پر اٹھتی ہیں، کالموں سے جڑی ہوئی، خالی جگہوں اور لنٹلز کے ساتھ۔ جانچ کا مقام: خالی جگہیں، لنٹل اور کام کا معیار۔

6. 6

   ہر اوپر کی منزل کے لیے دہرائیں

   وہی ترتیب، کالموں کے آگے بڑھنے والے سریے تیار، اور ہر منزل کے ساتھ سیڑھی کی تعمیر۔

7. 7

   چھت کی سلیب، منڈیریں، ممٹی اور ٹینکیاں

   چھت کی سلیب میں وہ ڈھلانیں، نکاس اور منڈیریں ہوتی ہیں جن پر واٹر پروفنگ کا انحصار ہے۔ جانچ کا مقام: واٹر پروفنگ سے پہلے ڈھلان اور نکاس۔

وائرنگ، پائپ، نالیاں اور واٹر پروفنگ گھر کے وہ حصے ہیں جو خاموشی سے، اور پھر مہنگے انداز میں ناکام ہوتے ہیں۔ انہیں صحیح ترتیب سے کریں، اور ڈھکنے سے پہلے ہر ایک کا ٹیسٹ کریں۔

1. 1

   بجلی کا ابتدائی کام

   دیواروں اور سلیب میں کنڈیوٹ اور ڈبے، ڈرائنگ کے مطابق سرکٹس، کیبل کے سائز اور ارتھنگ کے ساتھ۔ تسلسل اور انسولیشن کے ٹیسٹ کریں۔

2. 2

   پلمبنگ اور نکاسی کا ابتدائی کام

   سپلائی لائنیں، نالیاں، ٹریپس، وینٹ اور ٹینکیاں، پانی کی لائنوں کے پریشر ٹیسٹ اور نالیوں کے بہاؤ ٹیسٹ کے ساتھ۔

3. 3

   گنجائشیں

   اے سی کی ڈرین لائنیں اور پائپ سلیوز، سولر کنڈیوٹ، انٹرنیٹ اور ٹی وی کی کیبلنگ، اور استعمال ہو تو گیس لائنیں۔

4. 4

   واٹر پروفنگ

   چھت، باتھ رومز، کچن، بالکونیاں اور ٹینکیاں، ہر ایک حفاظتی تہہ سے پہلے فلڈ ٹیسٹ کے ساتھ۔ دیکھیں واٹر پروفنگ کی رہنمائی۔

فنشنگ میں گھر کی شکل بنتی ہے اور یہیں آپ کے انتخاب لاگت پر سب سے زیادہ اثر ڈالتے ہیں۔ ترتیب اہم ہے: ہر تہہ اگلی سے پہلے خشک اور جانچی ہوئی ہو، اور ہر فیصلے کی ایک آخری تاریخ ہے۔

فیصلوں کا کیلنڈر

1. 1

   خامیوں کا معائنہ کریں

   فہرست کے ساتھ ہر کمرے میں جائیں، ہر نقص کی تصویر لیں، اور ٹھیکیدار کو آخری تاریخ کے ساتھ فہرست دیں۔ ہر آئٹم کا دوبارہ معائنہ کریں۔

2. 2

   آخری ٹیسٹ کریں

   پانی، نکاسی، بجلی، اے سی، موٹر اور ٹینکی۔ نتائج ریکارڈ کریں۔

3. 3

   دستاویزات جمع کریں

   تعمیر شدہ حالت کی ڈرائنگز، منظوریاں، ٹیسٹ کے نتائج، وارنٹیاں، فنشنگ کے برانڈز کی فہرست، یوٹیلٹی کی دستاویزات اور ٹھیکیدار کا واجبات نہ ہونے کا بیان۔

4. 4

   تکمیل کے سرٹیفکیٹ کی درخواست دیں

   نقشہ منظور کرنے والے ادارے کو، اس کی مانگی گئی دستاویزات کے ساتھ۔ بہت سی جگہوں پر مستقل یوٹیلٹی کنکشنز کے لیے، اور بیچنے یا قرض لینے پر آپ کو اس کی ضرورت ہوگی۔

5. 5

   یوٹیلٹی کنکشن اپنے نام پر لیں

   بجلی، جہاں دستیاب ہو گیس، پانی اور سیوریج، اور یقینی بنائیں کہ میٹر کام کریں اور بل آپ کو آئیں۔

6. 6

   نقائص کی مدت میں ریٹینشن روکے رکھیں

   پہلے مون سون کے بعد اور مدت کے آخر کے قریب دوبارہ گھر کا معائنہ کریں۔ نقائص تحریری طور پر بتائیں؛ ٹھیک ہونے پر ہی ریٹینشن جاری کریں۔